Si no eres español/a (tanto si eres ciudadano europeo como si eres extracomunitario), debes cumplir dos requisitos obligatorios para finalizar la compra de un inmueble en España.
Dichos requisitos son:
- TENER UN NIE (Número de Identificación Nacional para Extranjeros)
- ABRIR UNA CUENTA BANCARIA EN ESPAÑA de donde saldrán los fondos para pagar la propiedad
Veámoslos en detalle:
¿CÓMO OBTENER UN NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN PARA EXTRANJEROS (NIE)?
Puedes solicitarlo:
- Desde el extranjero: en el Consulado español del país en el que resides, o
- Directamente en España: en la oficina de policía local.
Por regla general suele ser más fácil, rápido y económico hacerlo en tu país de origen a través del consulado español de tu ciudad.
Ya sea que lo tramites desde el extranjero o en España, a la hora de solicitarlo, es importante que especifiques que lo necesitas para comprar un inmueble, ya que este será de carácter temporal impreso en una hoja de papel A4 blanca, por lo que a veces se lo denomina “NIE blanco”.
Normalmente, recibirás tu NIE en aproximadamente dos semanas. Si lo necesitas con urgencia, puedes solicitar que te lo envíen primero por correo electrónico y por correo postal tan pronto como esté listo para ser enviado.
Con el tiempo, recibirás un NIE permanente, que es una tarjeta verde pequeña del tamaño de una tarjeta de crédito.
¿CÓMO ABRIR UNA CUENTA BANCARIA EN ESPAÑA PARA NO RESIDENTES?
Algunos bancos españoles ofrecen cuentas para no residentes que deseen comprar bienes inmuebles en España.
Una vez finalizada la compra, puedes cerrar la cuenta o cambiarla a una cuenta corriente para domiciliar las facturas de los servicios públicos españoles o el seguro de hogar, por ejemplo.
Yo trabajo en colaboración con bancos que ofrecen este servicio y puedo ayudarte a abrir tu cuenta bancaria en España en cuestión de días, ya sea que te encuentres en España o en el extranjero. Pregúntame cómo.
Para resumir:
Un NIE y una cuenta bancaria española son obligatorios para firmar la «Escritura Pública» (documentos de cierre y escritura de propiedad), es decir, el último paso en el proceso de compra.
Sin embargo, aún puedes hacer una oferta y «reservar» una propiedad con un pago inicial antes de tenerlos.
Contáctame para verificar tus opciones y la manera más conveniente de avanzar si este es tu caso.
Contáctame hoy para obtener tu NIE y/o abrir tu cuenta bancaria española y olvídate del estrés, del papeleo y de perder tiempo con burocracia.
Bárbara Pintos · REALTOR®
Personal Shopper Inmobiliario · Agente del Comprador
España
Correo electrónico: hola@barbarapintospsi.com
Tel: (+34) 644 074 958
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