¿QUÉ ES LA GOLDEN VISA?
La “Golden Visa” o Visa de Oro es un visado de residencia para ciudadanos extracomunitarios que les permite residir y trabajar en todo el territorio nacional español si realizan una inversión económica en España, ya sea en bienes inmuebles, depósitos bancarios o deuda pública.
En este artículo abordaremos el caso de la inversión inmobiliaria: la Golden Visa es una vía rápida para acceder a un permiso de residencia en España a cambio de una inversión en bienes inmuebles igual o superior a 500.000 euros libre de gravámenes, es decir, no sujetos a hipoteca o embargos.
BENEFICIOS DE LA GOLDEN VISA
Las Golden Visas deben su popularidad a los muchos beneficios que tienen para quienes las reciben y sus familias:
- Rapidez en la obtención del permiso de residencia: estos “visados de oro” permiten obtener la residencia por la vía rápida, tanto para la primera concesión inmediata con validez de un año como para tramitar las renovaciones correspondientes (a los 2 y 5 años respectivamente). Se les da un “tratamiento preferencial” porque no son trámites considerados de Extranjería sino de Captación de Inversión y Talento.
- No hay estancia mínima obligatoria en España: las personas a quienes se les hayan otorgado la Golden Visa no tienen obligación alguna de residir en el país por una cantidad de tiempo determinado por año para mantener el visado ni deben fijar en España su residencia habitual. Son completamente libres de entrar y salir del país sin consecuencia alguna en su permiso de residencia.
- No se les considera residentes fiscales: las personas que sean titulares de un visado Golden Visa y que no superen los 180 días en España al año, no son consideradas residentes fiscales y, por tanto, no deben presentar la declaración de renta de no residente.
- Permiso de libre circulación por los 26 países del espacio Schengen. Aquellas personas que tengan el Visado de Oro o Golden Visa en España tienen el mismo derecho a libre circulación por los países miembros de la UE que los ciudadanos comunitarios.
BENEFICIOS DE LAS GOLDEN VISAS PARA FAMILIAS:
- La Golden Visa se otorga a la persona que realiza la inversión y a miembros de su familia: a su cónyuge, a sus hijos menores de 18 años, a sus hijos mayores dependientes económicamente y a ascendentes (padres) del inversor o su cónyuge, siempre y cuando también dependan económicamente del inversor. Los niños en edad escolar a quienes se les haya otorgado la Golden Visa tienen acceso a las escuelas públicas españolas y los recién nacidos obtienen pasaporte español al cabo de un año de residir en el país.
¿CÓMO PUEDO OBTENER LA GOLDEN VISA EN ESPAÑA? TIPOS DE INVERSIÓN POSIBLES
En 2013, España aprobó la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización con el objetivo de atraer talento e inversiones a España y de ayudar en la recuperación del sector inmobiliario que hacía años venía castigado por las consecuencias de la burbuja del ladrillo.
En dicha ley, se establece que se facilitará y agilizará la concesión de visados y autorizaciones de residencia a extranjeros no comunitarios con la condición de que inviertan:
- Una cantidad igual o superior al medio millón de euros en bienes inmuebles de cualquier tipo. No es necesario adquirir una sola propiedad por 500.000€, sino que pueden comprarse varias hasta alcanzar dicha cifra (por ejemplo: un piso y un garaje).
- Una cantidad igual o superior a un millón de euros en depósitos bancarios, fondos de inversión o acciones o participaciones sociales en compañías de capital español, o bien,
- Una cantidad igual o superior a dos millones de euros en deuda pública.
REQUISITOS GENERALES PARA SOLICITAR LA GOLDEN VISA POR LA COMPRA DE UN BIEN INMUEBLE EN ESPAÑA
Los requisitos básicos para aplicar a una Golden Visa por el esquema de inversión inmobiliaria son:
- Comprar un bien inmueble (o varios) en España por un valor mínimo de 500.000€ no gravado, es decir, libre de cargas hipotecarias o embargos
- Presentar un documento que acredite identidad del inversor (pasaporte, etc.)
- Poder probar (por ejemplo, mediante saldos bancarios) que el inversor tiene los medios para mantenerse a sí mismo y a su familia (en el caso en el que lo acompañaran) en España mientras residan en el país
- Presentar prueba de que no se tienen antecedentes penales en ningún país
- Contratar un seguro de cobertura médica en España
Pueden existir otros requisitos que dependerán de la situación y particularidades de cada caso, pero los antes nombrados son los generales que aplican a todos aquellos que aplican a la Golden Visa en España.
¿DÓNDE DEBE TRAMITARSE LA GOLDEN VISA?
La Golden Visa la debe tramitar el interesado (o su representante legal si fuera necesario) en su país de origen o en España.
Si el solicitante aplica al Visado de Oro:
- En su país de origen, deberá dirigirse personalmente al Consulado español que le corresponda e iniciar el trámite presentando la solicitud y documentación pertinente que se le solicitara. Si su Golden Visa se aprobara, en este caso, tendrá una validez inicial de un año, al cabo del cual deberá renovarse por dos años y luego, cada cinco años. Una vez que se hayan mantenido por más de diez años el visado y la inversión inmobiliaria que permitió obtenerlo, el inversor podrá aplicar a la residencia permanente o a la nacionalidad española, según el caso.
Cabe aclarar que un abogado especialista en visados podrá comenzar a trabajar contigo en el proceso de obtención de la Golden Visa aún cuando te encuentres fuera de España. Recuerda que yo trabajo con abogados que se encargan de tramitar las Golden Visas de mis clientes extranjeros y que con gusto te pondré en contacto con ellos si lo necesitas.
- En España, deberá dirigirse a la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos en Madrid o bien, contratar a un abogado especializado en Golden Visas quien se encargará de presentar la documentación correspondiente y llevará la tramitación adelante hasta la obtención de la visa. En este caso, el visado tendrá una validez inicial de dos años, al cabo de los cuales deberá renovarse por cinco años y luego, por otros cinco. Una vez que se hayan mantenido por más de diez años el visado y la inversión inmobiliaria que permitió obtenerlo, el inversor podrá aplicar a la residencia permanente o a la nacionalidad española, según el caso.
¿CUÁNTO DURA LA GOLDEN VISA? ¿HAY QUE RENOVARLA?
Dependiendo de dónde fue obtenida, si a través de un consulado español en el exterior o en España misma, la Golden Visa:
- Obtenida en un Consulado en el extranjero tiene una validez inicial de un año, al cabo del cual deberá renovarse por dos años y luego, cada cinco años. Si tanto el visado como la inversión inmobiliaria que permitió obtenerlo, se han mantenido sin cambio y se han renovado correctamente durante un período de diez años, el inversor podrá aplicar entonces a la residencia permanente o a la nacionalidad española, según el caso.
- Tramitada y obtenida en España tiene una validez inicial de dos años, al cabo de los cuales deberá renovarse por cinco años y luego, por otros cinco. Si al cabo de diez años, el visado y la inversión inmobiliaria que permitió obtenerlo se han mantenido y renovado correctamente, el inversor podrá aplicar a la residencia permanente o a la nacionalidad española, según le corresponda.
DIFERENTES REGIMENES ECONÓMICOS MATRIMONIALES Y GOLDEN VISA
Cuando se está casado legalmente, a la hora de aplicar a una Golden Visa, es importante hacer la distinción entre el régimen económico que rige el matrimonio, ya que las condiciones a la hora de obtener el visado por inversión en bienes raíces son diferentes.
Si el solicitante principal (inversor) está casado en régimen de Bienes Gananciales, una sola inversión de 500.000€ permitirá que tanto él como su cónyuge obtengan la Golden Visa. Cabe recordar que no es obligatorio que se trata de una única propiedad, sino que pueden adquirirse varias de valores inferiores hasta alcanzar la inversión de medio millón de euros.
Si el solicitante principal (inversor) está casado en régimen de Separación de Bienes, hay dos opciones:
- Cada cónyuge debe comprar una o varias propiedades hasta alcanzar la inversión de 500.000€ cada uno, o
- Deben apelar a la figura de Reagrupación Familiar para que la Golden Visa se le otorgue también al cónyuge.
En el caso de las parejas de hecho, la situación es un poco diferente y no tan sencilla ya que hay que demostrar por varios medios la veracidad de la relación, por ejemplo, hijos en común. En estos casos, es preferible contar con el asesoramiento de un abogado experto en el tema de visados y Golden Visa específicamente para facilitar el proceso y garantizar una resolución favorable.
¿CUÁNTO CUESTA LA TRAMITACIÓN DE UNA GOLDEN VISA PARA ESPAÑA?
El costo de la tramitación de una Golden Visa con el apoyo y asesoramiento de un abogado experto en el tema puede variar según la complejidad del caso, la cantidad de personas del núcleo familiar para las que se busca obtener la visa y otros detalles.
En líneas generales, podríamos decir que los honorarios de los abogados que se encarguen del tema podrán rondar entre los 3000€ y los 6000€ aproximadamente.
Recuerda que un abogado velará por tus intereses para lograr la obtención de la visa para ti y tu familia y te acompañará en las etapas finales de la compra de tu vivienda, junto con tu Personal Shopper Inmobiliario, ya que el letrado irá supervisando y controlando cada paso del proceso de compra para asegurar la viabilidad del proyecto, ya que, sin propiedad comprada, no habrá visado.
TRAMITA TU GOLDEN VISA Y LA DE TU FAMILIA CONMIGO
Si necesitas el apoyo y consejo profesional de un abogado especialista en el tema de obtención de Golden Visas en España, escríbeme y te pondré en contacto con mi bufete de referencia que ayuda a mis clientes internacionales con sus visados y permisos de residencia en España.
Bárbara Pintos · REALTOR®
Personal Shopper Inmobiliario
San Sebastián y Hondarribia, España
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